札幌市厚別区のエリア情報と特徴のページ 札幌市厚別区の不動産売却、不動産査定、不動産購入は当社にお任せください。|札幌市の不動産売却、不動産査定、不動産の購入、収益不動産管理は株式会社スリーアール

お電話でのお問合せ

011-868-4885

【営業時間】10:00 ~ 18:00 【定休日】不定休

ブログ更新情報

店舗情報

株式会社スリーアール

株式会社スリーアール

〒003-0028

札幌市白石区平和通6丁目南3-3

エルフィーネ2F

011-868-4885

011-351-2959

10:00 ~ 18:00

不定休

満足いただける不動産をお客様が納得行くまでお探し致します!

会社概要

札幌市厚別区のエリア情報と特徴

札幌市厚別区の面積、形状、環境

札幌市厚別区エリア情報
札幌市の東部に位置しており江別市と隣接しています。面積は24.38平方kmと市内で最小の行政区です。
東部から南部にかけて丘陵地帯が広がっており、厚別川、三里川、野津幌川、小野津幌川の4河川が流れ、水辺の多いエリアなのも特徴の一つ。
反面JR新札幌駅周辺は、名前の如く、「副都心」地区に指定されており、都市機能が集中し、駅ビルなどの商業施設や水族館、青少年科学館などの文化施設も建てられています。
その周囲には活気あふれる商店街やもみじ台団地、ひばりヶ丘団地など大型団地を含む住宅地が随所に広がっている他、各地に開拓の歴史を物語る歴史的な遺産も多く残されています。(北海道開拓の歴史村・開拓記念棟など)
一方、東部はウサギやキタキツネをはじめ多数の動植物が生息している野幌森林公園内に含まれており、四季折々に楽しめる区民の憩いのエリアとなっています。
「聖地」と呼ばれる、厚別公園競技場は、プロサッカーチーム・コンサドーレ札幌のホームスタジアムとして、試合がある日は、多くのファンで熱気に包まれます。厚別公園競技場は市内の中学校などの陸上記録会などにも使われる市民に馴染みのある競技場です。

札幌市厚別区のエリア分類

札幌市厚別区で大まかにエリアを区分けすると以下になります。
1:厚別中央エリア
2:厚別北エリア
3:厚別南エリア
4:厚別東エリア
5:厚別西エリア
6:青葉町エリア
7:大谷地西・大谷地東エリア
8:上野幌エリア
9:もみじ台エリア
10:その他エリア(厚別町小野幌・上野幌・下野幌・テクノパーク 

各エリアの特徴は以下になります。
1:厚別中央エリア
   地下鉄沿線、JR新さっぽろ駅、副都心エリア、一部団地エリア、計画的な町並み、マンション比率が高い 
2:厚別北エリア
   バス沿線、JR沿線、閑静な住宅街、分譲マンションは一部地域 、町並み、区画は比較的新しい
3:厚別南エリア
   バス沿線、地下鉄沿線、一部JR沿線、比較的閑静な住宅街 、分譲マンションは少数、町並み、区画はやや新しい
4:厚別東エリア 
   バス沿線、一部地下鉄、JR沿線、やや遠目、閑静な住宅街が多い、もみじ台エリアに近い
5:厚別西エリア
   バス沿線、JR沿線、地下鉄の利用も一部可能、閑静な住宅街 
6:青葉町エリア 
     バス沿線、地下鉄の利用も一部可能、JR沿線、賃貸物件も多い住宅街、 町並み、区画はやや古い 
7:大谷地西、大谷地東エリア
   地下鉄沿線 、バスターミナル、分譲マンションが多い、戸建比率は低い、大谷地西は一部閑静な住宅街
8:上野幌エリア
   閑静な住宅街、一部JR沿線、分譲マンションは少ない、賃貸物件比率は低い
9:もみじ台エリア
   市営団地エリア、閑静な住宅街、北広島市に隣接、分譲マンションはほぼない
10:その他エリア
   住宅はほぼない、行政機関や学校法人、テクノパークエリアなど 
    

札幌市厚別区の不動産売却のポイントと特徴

  • 地下鉄・JR付近と他エリアでの価格差が激しい
  • 地下鉄・JR付近の土地、戸建は希少性が高い
  • 分譲マンションの比率が高い
  • 法人での借上げ利用が多い(賃貸に出す場合)
  • ファミリー層の比率が高い
  • 治安が良いイメージ、ファミリーに人気
上記のような傾向があります。
エリアにより上下はありますが、基本的にバス路線のエリアの土地価格はそこまで高くない価格で安定しているエリアです。そのため建物の築年数が古い場合や、延べ床面積が狭い建物の場合、成約価格が売主様のご希望よりも低めになるケースが多く見られます。
一方で地下鉄、JR徒歩圏のエリアは比較的相場も高く、新築建築まで手が届かないが戸建てを希望という層のリノベーションニーズが高い一面も。分譲マンションが多い新さっぽろ、ひばりヶ丘、大谷地エリアは年間の取引件数も多いエリア。

戸建をお持ちの方は建物の価格を少しでも高く売却するためにも日々の維持管理や設備の交換などを定期的に行うなど、建物のケアを意識すると良いでしょう。

清田区の小学校、清田区の中学校の一覧

厚別区の小学校一覧
  • ひばりが丘小学校 札幌市厚別区厚別中央2条4-3-1
  • 厚別東小学校 札幌市厚別区厚別東4条8-1-1
  • 上野幌西小学校 札幌市厚別区上野幌1条2-6-1
  • 厚別通小学校 札幌市厚別区厚別西4条3-10-30
  • 上野幌東小学校 札幌市厚別区上野幌2条4-5-1
  • 青葉小学校 札幌市厚別区青葉町6-2-24
  • 厚別北小学校 札幌市厚別区厚別北2条3-3-1
  • 厚別西小学校 札幌市厚別区厚別西3条1-3-1
  • 大谷地東小学校 札幌市厚別区厚別南7-9-1
  • 上野幌小学校 札幌市厚別区厚別南7-9-1
  • 共栄小学校 札幌市厚別区厚別南2-21-22
  • 小野幌小学校 札幌市厚別区厚別東2条4-5-1
  • 信濃小学校 札幌市厚別区厚別中央4条3-6-1
  • もみじの丘小学校 札幌市厚別区もみじ台東4-5-1
  • もみじの森小学校 札幌市厚別区もみじ台西3-4-1
厚別区の中学校一覧
  • もみじ台中学校 札幌市厚別区もみじ台西1
  • 上野幌中学校 札幌市厚別区上野幌2条3-10-1
  • 厚別北中学校 札幌市厚別区厚別町小野幌774-5
  • 青葉中学校 札幌市厚別区青葉町10-1-1
  • 厚別中学校 札幌市厚別区厚別東3条5-1-1
  • 厚別南中学校 札幌市厚別区大谷地東7-1-1
  • 信濃中学校 札幌市厚別区厚別中央3条2-3-1
  • もみじ台南中学校 札幌市厚別区もみじ台南7丁目3
  • 星槎もみじ中学校 札幌市厚別区もみじ台北5丁目12-1
札幌市厚別区で家を売りたい、家を買いたい、不動産売却、不動産査定、不動産管理を相談したいとお考えの方はお気軽に株式会社スリーアールへご相談ください。札幌市厚別区の不動産取引は是非当社にお任せください 。
ページの先頭へ