札幌市の不動産売却、不動産査定は当社にお任せください。札幌市白石区、札幌市清田区、札幌市豊平区、札幌市厚別区、江別市に特化した地域密着型の不動産会社です|札幌市の不動産売却、不動産査定、不動産の購入、収益不動産管理は株式会社スリーアール

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満足いただける不動産をお客様が納得行くまでお探し致します!

会社概要

当社窓口での販売物件は成約率が90%超の実績があります!

おかげさまでインターネットからお問い合わせをいただきご依頼頂いたお客様、ご紹介でご依頼いたいたお客様と数多くの案件をご対応させていただきましたが、当社で専任媒介契約をさせていただきました案件はその90%超が無事成約となっております!

何故高い販売成約率なのか?

そのポイントは
「適正な査定価格のご提案」
「的確な販促活動」
「インターネットの上手な利用」
「情報開示の確実性と公平性」
をモットーとしているからです。
当社では相場を逸脱した価格の査定をご提案することはございません。過去の成約事例にとらわれず、現在の市場に競合物件があるのか、客観的に見て類似物件と比べ販売物件にメリットはあるのか、などを綿密に調査し買主にとって「適正」な価格をご提案させていただいております。

もちろん売主様の残債金額やご事情も考慮した上で販売価格を決定致しますが、
まずは「現在」「いくら位が相場価格なのか」を包み隠さずお伝え致しております。

その為他社と比べ価格が安いと言われたこともたくさんございます。
 
しかしながら何故この価格なのかを正確にデータと照らし合わせご説明をさせて頂くと売主様にご納得いただけ、ご依頼をいただくケースが多いです。

高い査定額の会社を選ぶのはダメなの?

けっしてダメではありません。
売主様にとって高く売れることは一番の理想だと思いますので当たり前に考える事です。

しかしながらその価格で本当に売れるのか?
どのくらいの期間で売れるのか?
をしっかりと考えてみましょう。
今はインターネット全盛の時代です。
お客様は皆様スマートフォンで容易く不動産情報を調べることができます。
ここ数年、実際にお客様対応をしていて思うことは、ほとんどのお客様がインターネット上に公開されている物件情報を細かに網羅されているという点です。

「あの物件はあきらかに相場より高いよね」
「気になってたんだけど、もう売れちゃったよね」
「この物件1年くらい売れ残ってるよね」


など私達不動産業者よりも詳しい方もいるのではないかと思うくらいに情報の確認をされている方が非常に多いのです。

その為「相場より逸脱した価格」で販売開始をした場合、「これは高い」とすぐに気づかれてしまいます。

逆に言うと、「適正価格」で 販売を開始した場合には素早く問合せが来て成約に至るケースが多いということです。
 
もちろん価格だけではなく、エリアの人気度合いや近隣の競合物件の販売状況にもより変化はしますが、やはり大きなポイントは「適正価格であるかどうか」 が重要です。 

希望価格での販売開始と事前スケジュールの打ち合わせ

売主様の希望価格を尊重して販売開始をします。

スケジュールを事前に打合せをすることで得ることができる安心感。

感覚に頼った価格調整はいたしません。

売主様と細かに打合せをして販促スケジュールを決定させていただきます。
当たり前の話ですが販売価格の決定は「売主様」に権限がございます。
 

不動産会社の査定額や推奨価格はあくまで過去の事例や流通状況から推察した相場の価格です。
そのため「査定価格が思っていたより低い」と感じた場合でも売主のご希望価格で販売開始をすることができます。査定価格が低いからと言って希望の額で売れないということではありませんので、もし査定額が低いと感じた場合や他社の査定額が高かった場合は遠慮せずご意見をください。
 
ですが、相場よりも高い設定の場合、売主様のご希望の期間で販売ができない可能性が高くなります。
そのため当社では販売価格を設定したあとに、売主様と販売スケジュールの打合せを致します。

仮に当社査定額(相場額が1,800万円の場合で売主様の販売希望額が2,000万円の場合)
 
①販売開始~2週間(主にインターネット広告)
売主様のご希望の販売価格から販売開始
例)2,000万円

②3週目~2ヶ月(価格値下げのタイミングで折込チラシなども検討)
例)1,850万円

③3ヶ月目~(過去の反響客などに更にアプローチ)
例)1,800万円

上記の様な価格改定のタイミングや販売手法のスケジュールを組むことで「いつ売れるだろう・・」「値下げした方が良いのか?」 など売主様がお悩みになることなく販売活動を進めることができます。
 
媒介契約を結ぶ前に上記のようなスケジュールの打ち合わせや販促手法のご説明させていただくことで安心できると多くの売主様にご好評いただいております。

室内清掃・残置物撤去・販売前の簡易リフォーム・建物の解体なども対応可能です。

不動産売却では残置物の撤去や建物の解体が必要な場合や高く早く売るために清掃やリフォームを推奨する場合もございます。

そんなケースも安心してお任せください。
・古家付きの土地の場合、建物の解体を売主様にて行う場合の解体業者の手配

・販売開始にあたり印象を良くするための簡易リフォームをしたい。

・販売開始前に室内の清掃を依頼したい。

・相続した物件の販売で室内の家具一式の撤去を依頼したい

など不動産売却に必要な様々な事例を提携業者のご紹介でワンストップで対応可能です。

全業者、当社が選りすぐった信頼できる業者様ですのでご安心してご依頼ください。 

当社の売却相談、売却査定の重点エリアはこちら

  • 札幌市白石区
  • 札幌市清田区
  • 札幌市豊平区
  • 札幌市厚別区
  • 江別市
札幌市白石区、札幌市清田区、札幌市豊平区、札幌市厚別区、江別市を重点エリアとして設定し、日々不動産売却のご相談や不動産査定のご依頼をいただいております。

あえて受託させていただくエリアを絞り、商圏を狭めることは、お預かりした物件の現地へ赴く回数を増やしたり、内覧希望者のご案内も素早く対応することができるというメリットがあります。
「このエリアに強い」という特性を生かして購入希望者様へも自信を持って対応することができます。 

 
 札幌市東部にエリアを絞った地域密着の不動産会社として、売却のお手伝いをさせていただきます。
上記エリアで不動産の売却をご検討中の方は是非お気軽にご相談くださいませ。 

ご売却後に賃貸物件や介護付き高齢者住宅に入居したい方は

札幌市内の賃貸物件や介護付き高齢者住宅のご紹介も可能です。

当社が提携している信頼のおける賃貸物件の専門法人、高齢者住宅の専門法人をご紹介させていただきます。

不動産を売却して介護付き住宅に入居をご希望の方もお気軽にご相談下さい。

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