株式会社スリーアールの管理物件一覧|札幌市の不動産の売却、不動産の購入なら株式会社スリーアール

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株式会社スリーアール

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株式会社スリーアール 管理物件一覧

白石区の管理物件

リラウインド平和
札幌市白石区平和通11丁目南3-7

10年以上管理をさせて頂いております。
1DK・2LDK・3LDK・テナントの混合マンションで、長期間入居頂けるお客様も多く安定した入居率のマンションです。
空室が出ると細かに内装を補修しキレイに維持されるオーナー様で立地の悪さをそこでカバーし高い入居率を維持しています。
シティハイムパレス17
札幌市白石区平和通17丁目北4番20号

JR平和駅徒歩7分のアパートです。
駐車場が全戸分あり単身者の方に人気です。
旧管理会社に不満をお持ちで、人づてに当社に管理委託をご依頼いただきました。
オリーブコート
札幌市白石区本通9丁目南7-20

当社にて管理を開始した際は10戸中5部屋と入居率が悪い状態でしたが、共用部の定期清掃を開始、共用ポストや掲示板、窓ガラスなどの清掃改善、室内内装を施し、入居ターゲットを生活保護受給の方や求職中の方などにしぼり募集条件を変更した結果3ヶ月程で満室となりました。
ウエル南郷
札幌市白石区南郷通14丁目南8-15

人づてのご紹介で当社に管理をご依頼頂いた物件です。管理開始時に空室が4部屋ある状態でしたが、お部屋の洗濯機排水口の位置が悪く、洗濯機を設置するとドアが完全に閉まらないような間取りで、洗濯機排水口の移設と蛇口の新設を行なった結果すぐに3部屋が成約となり、その後数ヶ月空けて1部屋が決まり現在は満室となっています。

中央区の管理物件

FK HILLS 南4条
札幌市中央区南四条西12丁目1293-35

当社で取引のある先生がご購入されたアパートを管理のご依頼をいただいた物件です。

築浅ということもあり基本的には満室になるのですが中央区の単身者向けアパートの為入退去が多く、入居定着率の向上に向けてオーナー様と施策を考えている物件です。

築浅物件の場合は築古と比べ競合物件との差別化の難易度が若干高いためネット無料の導入など入居者様にとってメリットの有る施策が必要と考え、検討中です。

東区の管理物件一覧

LEE SPACE N18
札幌市東区北十八条東13丁目1-17

当社にて専任募集で販売をしていた物件をご購入いただきました。

管理開始時は4部屋程空室がございましたが、近隣の類似物件の調査の結果、家賃設定が新築じよりあまり変わらず相場より逸脱していることが判明。また一時的な入居キャンペーンでペット礼金無料で募集を開始し、室内内装もアクセントクロスを各部屋に施し印象をアップ。管理が変わり、契約条件も変更した旨近隣仲介業者に販促告知をした結果3ヶ月以内に満室となりました。その後は単身物件ということもあり出入りはありますがほぼ満室に近い状態を維持しており、平成30年2月現在は満室となっております。

北区の管理物件

モデュロールALDO
札幌市北区屯田六条10丁目1-27

他社にて新築企画後販売にてオーナー様が購入されたのですが完成後に半年経過しても入居数が3/12戸と非常に厳しい状況で現金の持ち出しが続き、大変お困りであったオーナー様よりご依頼をいただき当社にて調査を致しました。
結果として管理をしている企画した会社様が市内の仲介業者から良い印象を持たれていない事が判明、また審査基準や契約条件が厳しすぎ、エンドユーザーからも見放されている状態でした。

当社管理に変わった旨、契約条件を緩和した旨を市内仲介業者、特にエリア近辺の業者様に告知して回り、2ヶ月以内に満室とすることができました。以後は数件退去はありましたが安定して満室状態を保っています。

手稲区の管理物件

前田ハウス
札幌市手稲区前田三条8丁目3-20

当社にて販売したオーナー様から管理委託をご依頼いただいた物件です。
1部屋空きがありましたが、築古で前オーナー様が個人で管理していたということもあり、空き室の状態が極めて悪く、また共用設備の劣化もあり、購入後内装工事を含め新オーナー様と様々な手入れをした物件です。

市内仲介業者の情報も古く、当社管理になり内装工事完了後の情報を速やかに配布し、5ヶ月程で満室となりました。

購入後半年程で1階の店舗が退去することになりましたが、そちらも募集後2ヶ月程で契約となり、現在は満室稼働中です。

北広島市・小樽市・石狩市の管理物件

北広島市

YKマンション
北広島市美沢2丁目9-1

創業してすぐに人づてに管理委託をご依頼いただいた物件です。
管理開始時は3/8戸と入居率が悪く、当社にて調査した結果、長年管理していた前管理会社様の手法も古く、仲介店への情報開示もあまりうまく行っていない状況でした。また、プロパンガスのFFストーブであり、確実にそこが成約に至らない理由だと考え、ガス会社を切り替え、ガスリミットプラン(料金上限制)を導入し室内内装も一新。半年をまたず全部屋成約となり以後安定して高入居率を保っています。
アトラスビル
北広島市朝日町3丁目1番4号

現行の管理会社との折り合いが悪いとのことで、当社社員づてに管理委託をいただいた物件です。
まだ新しいこともあり、また学生の需要が高いエリアのため特に新たな試みをすることなく比較的安定した入居率を保っています。

石狩市

プラドールハイランド
石狩市親船東一条1丁目8

当社にて販売をさせていただき管理委託をご依頼いただいた物件です。

購入時1部屋空き、購入後すぐに1部屋退去が出てしまいましたが、オーナーと協議し、室内内装がキレイですが古いデザインの為改めて今風に内装工事を実施、またガス会社を切り替えガス料金を下げることで入居者様の満足度の向上も見られました。
石狩の親船という珍しい立地もありなかなか客付けが難しい物件でしたがなんとか半年程で満室となり現在は平成30年2月現在満室稼働中となっています。

小樽市

なかよしビル小樽
小樽市稲穂2丁目4

平成30年2月より新規管理となりました。
小樽の繁華街に面した商業施設ビルです。
現在テナントが3/3戸入居中で満室稼働中です。

典型的な事務所仕様のビルですが、業種を問わず、飲食店、ダンススクール、事務所と多種多用な業態の受け入れが功を奏し満室稼働中でございます。

その他(戸建・区分所有・テナント)の管理物件

豊平区 一戸建て2棟
南区  区分所有1戸
厚別区 一戸建て1棟・区分所有1戸
西区  区分所有1戸
東区  一戸建て1棟 

を管理させて頂いております。
いずれも募集後2ヶ月以内に入居となっており、戸建や区分所有は希少性も高いため早期成約、長期入居が期待できます。 
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