札幌市清田区のエリア情報と特徴 札幌市清田区の不動産売却、不動産査定、不動産購入は当社にご相談ください。|札幌市の不動産売却、不動産査定、不動産の購入、収益不動産管理は株式会社スリーアール

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札幌市清田区のエリア情報と特徴

札幌市清田区の面積、形状、環境

札幌市清田区
清田区は札幌市の南東部に位置し、北広島市や恵庭市に隣接している立地です。
東西5.5km、南北15.2kmと、細長い形をしています。札幌市清田区は樽前山、恵庭岳などの噴火によってできた月寒台地の一部で、区の3分の2を丘陵地と山林が占める程自然環境の豊かなエリアなのが特徴です。
特に区の南西部に位置する標高321mの白旗山は市内最大の市有林を持ち、清田区のシンボル的な存在として親しまれています。ここでは、競技場やサッカーグランド、ふれあいの森などの巨大施設が整備されている他、風光明媚な自然観賞スポットとしても人気を集めています。
山菜取りや渓流釣りなど自然を楽しむことができ、白旗山の麓に位置する清田、真栄などのエリアでは度々キツネなどの野生動物を見ることができるなど、北海道ならではの自然と住環境がマッチしたエリアです。 

一方で北側の市街地では、国道36号線が区を横断する形で通っており、札幌市の東の玄関口としての役割を担っています。他区と比較して大規模な緑地、公園といった住宅地にふさわしい環境に富み、ゆとりのあるベッドタウンを形成しています。 

札幌市清田区のエリア分類

札幌市清田区で大まかにエリアを区分けすると以下になります。
1:清田エリア
2:真栄・美しが丘エリア
3:里塚エリア
4:里塚緑ヶ丘エリア
5:平岡エリア
6:北野エリア 

各エリアの特徴は以下になります。
1:清田エリア
   バス沿線、閑静な住宅街、分譲マンションは少数、町並み、区画は一部を覗いてやや古い 
2:真栄・美しが丘エリア
   バス沿線、閑静な住宅街、分譲マンションは同エリア内では多い方 、町並み、区画は比較的新しい
3:里塚エリア
   バス沿線、閑静な住宅街 、分譲マンションは少数、町並み、区画はやや古い
4:里塚緑ヶ丘エリア
   バス沿線、閑静な住宅街、分譲マンションはほぼ無し、町並み、区画は比較的新しい、ニュータウン 
5:平岡エリア
   バス沿線、地下鉄の利用も一部可能、閑静な住宅街、分譲マンションが多い、 
6:北野エリア 
     バス沿線、地下鉄の利用も一部可能 賃貸物件も多い住宅街、 町並み、区画はやや古い

札幌市清田区の不動産売却のポイントと特徴

  • 土地の価格が比較的安め
  • 中古住宅の流通量が多い
  • 分譲マンションの流通量が少ない
  • 公共交通機関はバスが主、地下鉄の利用エリアは一部
  • 比較的若年層の購入者数が多い
  • 就学期のお子様がいるファミリー層の購入者が多い
  • 駐車場2台の条件の購入者が多い
  • 新築建築用地希望の購入者が多い
・お子様連れのご家族が多い → 戸建の需要が高い
・交通機関はバス利用が主    → 車の必要性が高い
・新築用地の希望者が多い      → 更地渡しの土地、古家付き土地の需要が高い

上記のような傾向があります。
エリアにより上下はありますが、基本的にバス路線のエリアの土地価格はそこまで高くない価格で安定しているエリアです。そのため建物の築年数が古い場合や、延べ床面積が狭い建物の場合、成約価格が売主様のご希望よりも低めになるケースが多く見られます。
新築の建売が、他区よりも安価で販売される傾向にあるため、販売をするタイミングに新築建売が競合としてあるかどうかを意識すると良いかもしれません。

建物の価格を高く売却するためにも日々の維持管理や設備の交換などを定期的に行うなど、建物のケアを意識すると良いでしょう。

清田区の小学校、中学校の一覧

清田区の小学校一覧
  • 清田小学校  清田1条 4丁目
  • 清田南小学校 清田5条2丁目
  • 清田緑小学校 清田7条3丁目
  • 三里塚小学校 里塚2条6丁目
  • 北野小学校  北野3条2丁目
  • 北野台小学校 北野4条5丁目
  • 北野平小学校 北野2条3丁目
  • 平岡小学校  平岡9条2丁目
  • 真栄小学校  美しが丘1条 1丁目
  • 有明小学校  有明141番地2
  • 平岡南小学校  平岡2条6丁目
  • 平岡中央小学校 平岡5条3丁目
  • 美しが丘小学校 美しが丘2条 5丁目
  • 平岡公園小学校 平岡公園東 5丁目
  • 美しが丘緑 美しが丘4条 5丁目
  • しらかば台 豊平区月寒東 4条18丁目
清田区の中学校一覧
  • 清田中学校   清田3条 3丁目
  • 北野中学校   北野2条 3丁目
  • 平岡中学校   平岡2条 5丁目
  • 北野台中学校  北野4条 4丁目
  • 真栄中学校   美しが丘1条 1丁目
  • 平岡中央 平岡5条 4丁目
  • 平岡緑中学校 平岡公園 東9丁目
  • 東月寒中学校 豊平区 月寒東3条 18丁目
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