令和元年6月22日現在の当社管理物件入居率

6月も後半になりました。

春先の退去で空いた空室も室内リフォームが終わり、募集を開始しておりましたが当社管理物件もポンポンと3件お申込みをいただき、当社管理物件で募集中の空室も残り4室となりました。

入居率は97.％と90％後半を維持することができました。

なんとか90％後半に持ってこれました。

例年そうですが5月は動きが悪く問合せも少なかったですが、空室のオーナー様に「６月になったら一気に問合せが増えて決まると思います」とお伝えしていた手前、、、ホッと一息です（笑）

リフォーム完了して募集をしていた部屋の動きが一気に活発化し、申込みがかぶってしまうくらいスンナリと３部屋成約となりました。

入居率に一喜一憂はしたくありませんが、賃貸物件ですのでやはり退去するお部屋が常に出てきます。90％を切ったことはありませんが、一気に複数件退去が出る月もあるのでそういった時に素早う対応することが重要です。

もし退去したら、コレをやろう！と先に決めておくのも良いかもしれません。

例）TVモニターホンに変える、IHヒーターに変える、ペーパーホルダーを変える、など簡単に安価にできるリフォーム

最近は特に単身物件の入退去が多い気がします。

一昔前と違い、敷金礼金なし、仲介手数料なし、諸費用退去時払いと契約費用が圧倒的に安くなっているのが「気軽に引越し」「何も考えずとりあえず退去」につながっているのでしょう。

札幌の賃貸市場の動き、トレンドなので抗うことができない現実ではありますので、空いた空室をいかに早く成約し、入居率を高く維持できるかが勝負だと思います。

来月退去したお部屋も素早く内装原状回復や機能性リフォームを素早く、安く、計画し実践して募集を開始できるようにがんばります！

現在他の管理会社様に管理を依頼されている大家さんもお気軽にご相談ください。

条件が合えば当社も「入居者様をご紹介させて頂く客付け業者」でもあります。

客付けの目線で、管理会社の目線で、投資家の目線で、お役に立つアドバイスや提案でご協力させていただきます。