株式会社スリーアール
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2019年06月23日
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令和元年6月22日現在の当社管理物件入居率

6月も後半になりました。

春先の退去で空いた空室も室内リフォームが終わり、募集を開始しておりましたが当社管理物件もポンポンと3件お申込みをいただき、当社管理物件で募集中の空室も残り4室となりました。

入居率は97.%と90%後半を維持することができました。

今月の入居率は97%!

なんとか90%後半に持ってこれました。

例年そうですが5月は動きが悪く問合せも少なかったですが、空室のオーナー様に「6月になったら一気に問合せが増えて決まると思います」とお伝えしていた手前、、、ホッと一息です(笑)

リフォーム完了して募集をしていた部屋の動きが一気に活発化し、申込みがかぶってしまうくらいスンナリと3部屋成約となりました。

退去があるので入居率は絶対に下がります

入居率に一喜一憂はしたくありませんが、賃貸物件ですのでやはり退去するお部屋が常に出てきます。90%を切ったことはありませんが、一気に複数件退去が出る月もあるのでそういった時に素早う対応することが重要です。

もし退去したら、コレをやろう!と先に決めておくのも良いかもしれません。

例)TVモニターホンに変える、IHヒーターに変える、ペーパーホルダーを変える、など簡単に安価にできるリフォーム

最近は特に単身物件の入退去が多い気がします。

一昔前と違い、敷金礼金なし、仲介手数料なし、諸費用退去時払いと契約費用が圧倒的に安くなっているのが「気軽に引越し」「何も考えずとりあえず退去」につながっているのでしょう。

札幌の賃貸市場の動き、トレンドなので抗うことができない現実ではありますので、空いた空室をいかに早く成約し、入居率を高く維持できるかが勝負だと思います。

来月退去したお部屋も素早く内装原状回復や機能性リフォームを素早く、安く、計画し実践して募集を開始できるようにがんばります!

札幌市の賃貸管理・不動産管理・募集のお悩みがある大家さんはお気軽にご相談ください。

現在他の管理会社様に管理を依頼されている大家さんもお気軽にご相談ください。

条件が合えば当社も「入居者様をご紹介させて頂く客付け業者」でもあります。

客付けの目線で、管理会社の目線で、投資家の目線で、お役に立つアドバイスや提案でご協力させていただきます。

この記事を書いた人
野村 龍平 ノムラ リュウヘイ
野村 龍平
不動産業界において、賃貸仲介、物件管理、売買仲介、リフォームとメインとなる業務の全てを経験してまいりました。 なにか一つに特化することも大事ですが、不動産業は「賃貸・売買・管理」の全てがつながっており、全てを経験しなくては真のプロになれないものと考えております。 不動産業を相対的に学んだことで他社にはできないアプローチ、ご提案ができることが私の強みであります。 また物件管理業務におきましては自身が賃貸物件を保有する大家として経験したこと、勉強したことを管理物件のオーナー様へ情報発信するよう日々心がけております。 自身の経験を活かし、お客様皆様に満足できる不動産取引をお約束致します。
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