株式会社スリーアール
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2019年09月05日
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あわやキャンセルに!?マンション購入のお客様が契約予定の月極駐車場が満車になってしまった件

現在売買契約締結に向けて進んでいる購入のお客様の案件で、契約予定で話をすすめていた月極駐車場が満車になってしまったという、あわやキャンセルになる事態が発生しました。こういったトラブルがないようにはどうすれば良いのでしょうか?

駐車場が空いていない中古マンションの購入で月極駐車場を契約することになりました

今回ご購入いただくお客様は駐車場の利用が必須の方でした。

販売している物件の敷地内駐車場は満車で空き次第抽選という形のため、どうしても購入したい場合は近隣で月極駐車場を探さなくてはならないため、私が現地をローラーしてある月極で空きを確認してきました。

近くの中古マンションを購入されるお客様で1週間ほどで銀行の融資の承認が下りる予定です。1台確保しておいていただけないでしょうか?と言う内容で月極駐車場の管理会社さんと話をつけて1台空きを確保してもらえることになりました。

いざ銀行の審査が通り連絡をしてみると、、、

予定通りお客様の銀行の審査が通りましたので月極の管理会社へ連絡したところ「駄目だったのかと思いほかに貸してしまった」との回答でした。

口頭とは言え約束をしていたのですが、思わぬ答えに「何とかしてください」とお伝えしたところ、複数台借りている会社があるので事情を説明して1台何とかしてくれないか話してみると言われました。

まぁ、そんな事情はその会社さんには関係のない事で。
当たり前のように断られ。
他を探してみてくれと言われる結果に。

散々他を探しても満車だったからこちらの月極に辿り着いたという経緯があったため、正直もうダメかなと思いました。

お客様に説明する前に再度ダメ元でローラーして探そうと思い、いくつかメモを取っていた近隣の月極駐車場に電話をしていきましたがどこも満車…

残された1箇所は現地の看板にある電話番号にかけても繋がらない駐車場でした。。

ダメ元で土地の謄本を取得し、土地の所有者さんにアタックしたところ

なんと、、、、

空きがあるとのこと!

すぐに貸主さんに事情を説明し、お客様に場所と金額などを伝え、そこで大丈夫と了承を頂きました。

あわや、、、、
あわや、、、、、、

の奇跡です。

諦めずに所有者さんまで連絡して本当に良かったです!

前回の駐車場より1,000円安いというおまけ付きでした(笑)

なかなかないトラブルですが心配な場合は早急に正式に契約を交わしておくべきです

月極駐車場とはいえ、借りているいれば料金が発生します。

そのため購入する物件の引き渡しまで待ってもらう方が多いと思いますが、今回のようにいざ借りようとしたときに駐車場がないという事態にならないように少しでも早く契約をするように心がけた方が良いかもしれませんね。

転ばぬ先の杖とでもいいましょうか?

以前に確認した近隣の駐車場の連絡先を控えていて良かったです(汗

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