令和元年 収益物件への金融機関の融資の厳しさについて

かぼちゃの馬車事件、スルガショックと言ってもいいくらいの融資事情の変化に戸惑いを隠せません。今アパートマンションを購入するハードルがどのくらい厳しいのかを簡単にご説明しています。

まず新規取引(初めての賃貸経営)にはほとんど貸してくれません。。

勤続年数が長くて、年収も高くて、金融資産(預金や条件など)が豊富にある
金融機関から見て「間違いない人」でも本当に厳しい状況が続いています。

すでに賃貸経営をされている方で、融資や返済の実績のある方でも、懇意にしている金融機関がやっと動いてくれるくらい。

「買いたいけど、貸してくれない」
「売りたいけど、貸してくれない」

という状況がもどかしいです。

元来金融機関はRCが好きです。
木造には貸さないわけではありませんが、RCでなければ融資期間も金額も希望に届かないことが多いです。

スルガショック以降、物件の資産価値に対しての評価も厳しくなりましたので販売価格満額、いわゆるフルローンなど夢のまた夢となってしまいました…

今は自己資金2割、3割の時代となりました。

当社で販売中の大型木造アパートでも、購入の意思のあるお客様が3組いらしたのですが、みなさん思うように融資が引かず、購入に至っておりません。。。

正直皆様素晴らしいご職業で、数年前なら一発okな方々なのに…

2割、3割の自己資金を求められたり、、

評価が低く、融資希望額までたどり着くことができません。

一刻も早く、また融資が活発になって欲しいものです。

1：木造は特に厳しい傾向、新築RCでも難しい場合もあるとの情報あり

2：自己資金は2～3割が当たり前。フルローンの夢は捨てましょう（中古）

3：初の投資物件購入者はほぼおことわりの状態。力のある紹介者がいればまだ可能性はあるかも？