【不動産を売るための重要なポイント】

不動産を売却する際、ただ物件を市場に出すだけでは高い価格で早期に売却することは難しいです。売却を成功させるためには、物件の魅力を最大限に引き出す工夫が必要です。以下に、不動産を売るために必要なポイントを小項目に分けて解説します。

1. 掃除をしてきれいにする

1.1 全体的な清掃

物件全体を徹底的に掃除し、清潔感を保つことが大切です。特にキッチンやバスルームなどの水回りは、買い手にとって重要なポイントとなります。汚れやカビがない状態にしましょう。

1.2 床や窓の清掃

床や窓も丁寧に清掃し、光沢を取り戻すようにします。特に窓は、外からの日差しをしっかり取り入れるためにも重要です。

2. 電気をつける

2.1 明るい印象を与える

物件内を明るく保つために、全ての部屋の電気をつけておきましょう。明るい空間は広く感じられ、買い手に良い印象を与えます。

2.2 壊れた照明の修理

壊れた電球や照明器具があれば、事前に修理または交換しておきます。照明が正常に機能していることを確認することは重要です。

3. カーテンを開ける

3.1 自然光を取り入れる

カーテンやブラインドを開けて、自然光を取り入れましょう。自然光がたっぷり入る部屋は、より魅力的に見えます。

3.2 外の景色を見せる

カーテンを開けることで、外の景色や庭の様子もアピールすることができます。良い景色や手入れの行き届いた庭が見えると、買い手の印象がさらに良くなります。

4. 不要な物を片付ける

4.1 クラッターの整理

家の中の不要な物を片付け、スペースを広く見せましょう。ごちゃごちゃした印象は、物件の魅力を半減させてしまいます。

4.2 個人的な物の片付け

写真や個人的な装飾品を片付け、買い手が自分の生活をイメージしやすいようにします。

5. 修繕を行う

5.1 小さな修理

ドアの取っ手や水漏れなど、小さな修理を行いましょう。細かい部分でも、不具合があると買い手に悪い印象を与えてしまいます。

5.2 壁の補修

壁の汚れや傷が目立つ場合は、補修や塗装を行いましょう。清潔で整った壁は、部屋全体の印象を良くします。

6. 香りに気を付ける

6.1 新鮮な空気

内覧前に窓を開けて換気し、新鮮な空気を取り入れます。室内の空気がこもっていると、マイナスの印象を与える可能性があります。ペットを飼育されている方は特に注意が必要です､住人は気づかないですが､ペットの匂いは非住人にとっては思っている以上に強く感じるものです､空気の入れ替えを実施することで印象の低下を防ぐことができます｡

6.2 良い香りを演出

アロマディフューザーやお香を使って、さりげなく良い香りを演出しましょう。ただし、香りが強すぎないように注意が必要です。

7. 玄関を整える

7.1 玄関の清掃

玄関は第一印象を決める重要な場所です。靴を整理し、玄関マットを清潔に保ちましょう。

7.2 植物や装飾

玄関に小さな植物やシンプルな装飾を置くことで、温かみのある雰囲気を作り出します。

8. プロの撮影を利用する

8.1 高品質な写真

不動産の魅力を最大限に引き出すために、魅力的な写真の撮影は必須と考えます｡少しでもお部屋が広く見えるように室内に置いてあるもので収納内に片付けができるものを収納にしまう｡またカーテンを明ける､照明をつけることで室内を明るく爽やかなイメージで撮影をすることでより不動産の魅力を引き出すことができます｡面倒ではありますが､写真撮影の為に一度室内を片付けたりお掃除をすることをおすすめ致します｡

8.2 バーチャルツアー

バーチャルツアーや360度写真を提供することで、遠方の買い手にも物件の魅力を伝えることができます。

 
最後に
売主様がご自身でできる｢早く売る､高く売る｣事ができるポイントをお伝えさせていただきました｡
自分が買い手になったと考えたときに､どのような物件だと気持ちが高まるか?を考えてみると自ずと見えてくるポイントでもあります｡担当する不動産会社と相談をしてどこまでできるか､やるかを決めて対応をすると素敵な結果につながると思います｡