カテゴリ：不動産売却・査定 / 投稿日付：2024/06/26 14:45
初めての不動産売却
『自身が持っている戸建てをどのように売却を進めていいのかわからない...！』
不動産の売却はそうあるものではないので、皆さん悩まれます。
当たり前のことです､そのために、我々不動産のプロがいますので安心してお任せください。
まずは、ご自身の不動産の状況を確認する事からスタートします｡
売却予定の戸建･マンションで生活されているのであれば家の内装や設備は充分にご存じかと思いますが、
初期の売却検討時にしっかりと確認をしておかなくてはならないのが住宅ローンの残債や隣地との境界や越境がないかの確認、引き渡し時期についてです。
■下記で少し詳しく説明をしていきます
①住宅ローンの残債がないかを確認しましょう
□ 所有されている不動産は、ご自身で購入されたものですか
□ 購入当時、金融機関から融資を受けて買われましたか(住宅ローン･事業用ローン等)
□ 返済は終了しているか
□ 完済していない場合､残りの返済額は把握しているか
※住宅ローンの残債務
住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと、売却価格が残債務を下回る場合、売主様が別途費用を捻出して残債務を返済しないといけません。
売却予定の不動産の抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があります。
逆に売却益が出る場合には譲渡所得税という税金を支払わなくてはならないケースもあります｡
②隣地とのトラブルが起きていないか?非常に大事なポイントになります｡
□ 購入時の前の所有者から隣地との境界の明示は受けたか?
購入時に説明された重要事項説明書にて、確認することが可能です。
境界が明示されていれば問題無いですが、もしされていない場合には売主様が隣地の方と境界の確定をしなければならない場合もあります。
確定測量には通常30万円前後の費用が発生してしまいます｡そういった費用も頭に入れて検討が必要となります｡
隣地との越境があったり､境界標がない箇所があるなどがわかった時は事前に対応をすることでトラブルなく売却することが可能です｡
③引渡し時期を決めるために重要なのは?
□ お引越しの時期は決まっているか
お引越しのタイミングは実は売却活動に置いても重要なポイントです｡
売主様が退去した後すぐに引渡ができるのか?退去後空室の状態で販売活動をするのか?
その条件付けでも販売手法も変われば､値付けについても影響が出る場合があります｡
売却が決まってから引越し先を決められる方もおりますので、今すぐ決める必要はないですが、ある程度の引越し時期やタイミングは予め決めていた方が依頼する不動産会社も対応がしやすく､お話がスムーズに進む可能性があります｡
④上記ポイントを抑えたら､依頼する不動産会社を選別する
自身の不動産について簡単に調査をした､残債の額も確認した､引渡しの希望も決めた
そうなると最後は依頼をする不動産会社の選定に進みます｡
ご自宅のそばの不動産会社にするか?
大手で誰もが知っている不動産会社にするか?
一括査定サイトを利用して最も高い金額を提示した会社にするか?
この選定についてもまた頭を悩ませるのが不動産売却です｡
不動産会社の選定のポイントについてはまた別の記事にてご紹介させていただきます｡
札幌市白石区･札幌市豊平区･札幌市厚別区の不動産の売却をご検討のお客様へ
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