「市街化調整区域の土地をまとめて購入したい」- ある法人様からのご相談 | 不動産売却は北海道、札幌のセンチュリー21スリーアール | 代表ブログ

早速、ご相談いただいた土地の調査を開始しました。現地調査はもちろん、役所での法規制の確認、インフラの状況など、多角的な視点から土地のポテンシャルを評価します。 調査の結果、残念ながら対象の土地はすべてが山林や河川域に位置しており、中には道路に接していない「未接道」の土地も含まれていました。これらの状況から、現時点では資産価値を見出すことが難しく、有効な活用方法もほとんどない、という結論に至りました。

調査結果を基に、ご依頼いただいた法人様へ正直にご報告いたしました。 「現状ではこれらの土地の資産価値は極めて低く、有効活用も困難です。将来的なリスクを考慮すると、今回の購入は見送られた方が賢明かといえます。」 私たちは、ただ不動産を仲介するだけが仕事ではありません。お客様の利益を最優先に考え、時には「買わない」というご提案をすることも、不動産のプロフェッショナルとしての大切な役割だと考えています。お客様からは、「正直に教えてくれて助かった。ありがとう。」とのお言葉をいただくことができました。

「市街化調整区域＝価値がない」というイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。しかし、決してすべての土地がそうとは限りません。 当社では、札幌市内およびその近郊の市街化調整区域に関するご相談を数多くお受けしておりますが、中には驚くような価値が眠っているケースもございます。 例えば、相続によって引き継いだ市街化調整区域の土地が、条件によっては数百万円で売買できた、という事例も実際にございます。立地や周辺環境、法的な条件をクリアすることで、意外な価格での取引が成立することもあるのです。

「親から相続したけど、どうしたらいいか分からない」 「固定資産税だけ払い続けている」 「なんとなく持ってはいるものの、活用方法が決まっていない」 もし、あなたが札幌市内やその近郊で、このような市街化調整区域の土地をお持ちでしたら、ぜひ一度私たちにご相談ください。ご自身では価値がないと思い込んでいた土地に、思わぬ活用法や売却の道筋が見つかるかもしれません。 お客様の大切な資産だからこそ、私たちはプロの知識と経験を活かし、最善のご提案をさせていただきます。査定やご相談はもちろん無料です。お気軽にお問い合わせください。