売り買い同時進行
新居が決まったタイミングで不動産会社に売却
内覧の手間やダブルローンの心配がなく、手間とコストを最小限に抑えられます。
内覧の手間やダブルローンの心配がなく、手間とコストを最小限に抑えられます。
らくらく住み替え
Rakuraku将来的な住み替えを意識したプラン
住み替えをお考えの方に、らくらく住み替えというサービスを案内しています。素早く現金化ができることはもちろん、現状のまま買取ができるため、どんな状態の物件でも安心してご相談いただけます。さらに、売却後も最長1年間は0円で住み続けられる上、住み替えへの引っ越し費用を一定額までサービスいたします。また、住み替え後には売却利益の一部をキャッシュバックしています。
「住宅ローンが残っていて、
金融機関の審査が通らない」
「売却だといつ売れるかわからない」
「売却だと一時的に住み替えを
しなければならない」
らくらく住み替えなら、住宅ローンの完済だけでなく、「住み替え」をスムーズにするうれしいプラスαが充実しています。
すばやく現金化して、現状のまま買取いたします。
すばやく現金化して、現状のまま買取いたします。
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らくらくPoint'01
売却後も最長1年間0円で住み続けられます※1 -
らくらくPoint'02
住み替え先への引っ越し費用をサービス※2 -
らくらくPoint'03
住み替え後に売却利益の一部をキャッシュバック※3
さらにバリューアップ販売で、より高値を目指します※4
※1 こちらは提携会社のサービスとなります。延長不可。固定資産税・管理費・修繕積立金相当分はご決済時にいただきます。
※2 引越し費用サービスは提携会社のサービスです。なお、引っ越し費用には上限がございます。
※3 住み替え後のキャッシュバックサービスは提携会社のサービスです。また、決済から1年以内の契約が有効です。利益が発生した場合の一部となります。
※4 バリューアップ販売は提携会社のサービスです。
※2 引越し費用サービスは提携会社のサービスです。なお、引っ越し費用には上限がございます。
※3 住み替え後のキャッシュバックサービスは提携会社のサービスです。また、決済から1年以内の契約が有効です。利益が発生した場合の一部となります。
※4 バリューアップ販売は提携会社のサービスです。
自宅を売却する際は「売買のタイミング」が重要です
「売り先行」は先行きが見えにくく、「買い先行」はダブルローンのリスクがあります。
理想は「売り買い同時進行」タイプです！
理想は「売り買い同時進行」タイプです！
買い先行
新居を購入してから売却するタイプ
内覧などの手間は省けますが、住宅ローンの負担が大きく、審査に通らない場合もあります。
内覧などの手間は省けますが、住宅ローンの負担が大きく、審査に通らない場合もあります。
売り先行
売却が決まってから新居を購入するタイプ
資金計画は立てやすいですが、内覧の手間や仮住まいにかかる費用が大きくなります。
資金計画は立てやすいですが、内覧の手間や仮住まいにかかる費用が大きくなります。
らくらく住み替えは「売り買い同時進行」が可能です！
住み替えに最適な買取サービスです！
住み替えに最適な買取サービスです！
らくらく住み替えのポイント
らくらくPoint'01. 買取後は最長1年間0円で住めます！※
買取後は最長1年間、そのままご自宅をご利用いただけます。居住期間中は無料なので、ゆっくりと引っ越しの準備ができます。
※これは提携会社のサービスで、決済から1年以内の契約が有効です。利益が発生した場合の一部となります。
※これは提携会社のサービスで、決済から1年以内の契約が有効です。利益が発生した場合の一部となります。
「一般売却」の場合
・住み替え費用(敷金＋礼金＋賃金×12か月)
・引っ越し費用(2回分)
約240万円
(※東京都4人家族の場合の参考価格です。)
仮住まいと新居への二度の引っ越しが必要で、仮住まい中の荷物の保管場所(トランクルームなど)のコストや契約の手間もかかります。
・引っ越し費用(2回分)
約240万円
(※東京都4人家族の場合の参考価格です。)
仮住まいと新居への二度の引っ越しが必要で、仮住まい中の荷物の保管場所(トランクルームなど)のコストや契約の手間もかかります。
「らくらく住み替え」の場合
最長1年間0円
(※これは提携会社のサービスです。また延長不可です。固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金相当分はご決済時にいただきます。)
自宅を売却後もそのまま住み続けられるので、荷物の移動や引っ越しは、新居に移るときの一度だけです。コストも手間も最小限で済みます。
(※これは提携会社のサービスです。また延長不可です。固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金相当分はご決済時にいただきます。)
自宅を売却後もそのまま住み続けられるので、荷物の移動や引っ越しは、新居に移るときの一度だけです。コストも手間も最小限で済みます。
らくらくPoint'02. お引っ越し費用はサービス提供会社が負担いたします！※
新居への引っ越し費用をサービス提携会社が負担します
(※提携会社のサービスです。引っ越し費用には上限があります。)
住み替えの手間とコストを同時に削減できます。
(※提携会社のサービスです。引っ越し費用には上限があります。)
住み替えの手間とコストを同時に削減できます。
らくらくPoint'03. 住み替え後にはキャッシュバック！※
お客様がご退去された後、当社がご自宅を市場に売却いたします。ご契約時の「キャッシュバック基準額」より高く売却できた場合は、利益の一部をお客様にキャッシュバックいたします。さらに、売却前にリフォームを実施するなど、より高値売却を目指す「バリューアップ販売※1」もご提案し、お客様により多くのキャッシュバックができるよう努めています。
※こちらは提携会社のサービスとなります。決済から1年以内の契約が有効です。利益が発生した場合の一部となります。
※1こちらは提携会社のサービスとなります。
市場に売却した額 - キャッシュバック基準額(買取額＋企業利益) - 諸経費(リフォーム原価＋バリューアップ分当社利益含む) ＝ キャッシュバック額
※こちらは提携会社のサービスとなります。決済から1年以内の契約が有効です。利益が発生した場合の一部となります。
※1こちらは提携会社のサービスとなります。
市場に売却した額 - キャッシュバック基準額(買取額＋企業利益) - 諸経費(リフォーム原価＋バリューアップ分当社利益含む) ＝ キャッシュバック額
売却時のキャッシュバック額運用例
ご契約時の売却金額：1,500万円、リフォームなし相場価格：2,000万円
通常のバリューアップなしの売却
市場に売却した額：2,000万円
キャッシュバック基準額＋諸経費：1,800万円
キャッシュバック額：200万円
キャッシュバック基準額＋諸経費：1,800万円
キャッシュバック額：200万円
より高値を目指すバリューアップ販売※
バリューアップの売却(キャッシュバック200万円アップ)
市場に売却した額(バリューアップ販売)：2,700万円
キャッシュバック基準額＋諸経費(リフォームなど含む)：2,300万円
キャッシュバック額：400万円
※キャッシュバック基準額：買取時にお客様とご相談の上、提示いたします。
リフォーム原価負担でバリューアップ！お客様により多くのキャッシュバックを目指します！
市場に売却した額(バリューアップ販売)：2,700万円
キャッシュバック基準額＋諸経費(リフォームなど含む)：2,300万円
キャッシュバック額：400万円
※キャッシュバック基準額：買取時にお客様とご相談の上、提示いたします。
リフォーム原価負担でバリューアップ！お客様により多くのキャッシュバックを目指します！
お客様の声
売却から新居の契約までスムーズに進み引っ越しも一度で済みました
第二子の出産を期にマンションからの住み替えを考えました。希望の住まいが見つかりましたが、残りのローンと新居のローンを同時に組むのが難しく、さらにマンションが売却できても仮住まいが必要とわかり悩むことに。そんなとき「らくらく住み替え」を知りました。
これなら新居に引っ越すまで住み続けられるし、残りのローンは売却金で完済、新居の頭金やローンの手続きもスムーズにできると分かり、さっそく利用しました。
これなら新居に引っ越すまで住み続けられるし、残りのローンは売却金で完済、新居の頭金やローンの手続きもスムーズにできると分かり、さっそく利用しました。
子どもの成長に合わせてスムーズに引っ越しできました
コロナ禍などで収入が減り、ローン支払いが滞ったことから一括返済を求められてしまいました。
そこで売却しようと自宅の買取りを何社かに問い合わせしたのですが、売却後は当然すぐに引越さなければならないため、賃貸を探すのも大変だし、引っ越し費用も捻出できず困りました。
「らくらく住み替え」なら自宅を売却しても1年間は無料で住み続けられるとのこと。ローンも一括返済でき、荷物の整理や新居探しもゆっくり安心して行えたので、しっかりと暮らしの再スタートが切れました。
そこで売却しようと自宅の買取りを何社かに問い合わせしたのですが、売却後は当然すぐに引越さなければならないため、賃貸を探すのも大変だし、引っ越し費用も捻出できず困りました。
「らくらく住み替え」なら自宅を売却しても1年間は無料で住み続けられるとのこと。ローンも一括返済でき、荷物の整理や新居探しもゆっくり安心して行えたので、しっかりと暮らしの再スタートが切れました。
よくある質問
Q
査定金額はどのように決まるの？
A
一般的には市場動向や周辺の取引事例、売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味 して算出いたします。
Q
査定金額と売出金額の違いは？
A
査定金額は売出金額を決める為の目安となります。 査定金額は不動産取引のプロとして客観的に物件を評価し、適正と思われる価格を算出 したものです。売出金額は最終的にお客様に決めていただくことになりますので、ご事 情に合わせた売却プラン等を担当者とよくご相談の上決められることをお勧めします。
Q
売却する為には家をあけないといけないの？
A
お住まいになられたままで大丈夫です｡実際にお住まいをご売却される方の多くが､住みながら売却をされてます｡
ご購入希望のお客様をご案内する際には立会い等のご協力をお願いいたします。
Q
賃貸中でも売却することはできるの？
A
賃貸中の不動産の販売も可能です。賃貸借条件を引き継ぐことを条件として販売させていただきます。
Q
近所に知られないように売却するには、どうやって販売活動するの？
A
インターネット広告､チラシ広告などは行わず､自社の在庫顧客への紹介､業者間情報サイト(レインズ)にて水面下で募集を開始致します｡
その他の販売活動方法については、ご要望に合わせてご提案 させていただきますので、お気軽にご担当者へご相談下さい。
