不動産売却の譲渡所得はどう計算する？札幌市東区で知っておきたい税金・控除・申告の基本 #東区所得譲渡売却不動産 #東区 #所得譲渡 #売却 #不動産 | 不動産売却は北海道、札幌のセンチュリー21スリーアール | コラム

目次

1. 不動産売却で出る譲渡所得とは？売却価格がそのまま利益ではありません

   1. 譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用を引いて計算します

   2. 不動産売却の税金がかからない場合は利益や控除を確認します

2. 譲渡所得の計算方法を具体例で確認し、売却額だけで決めつけない

   1. 取得費が分かるときは購入資料や建物の減価償却を確認します

   2. 取得費が分からないときは概算取得費の扱いを慎重に検討します

3. 不動産の譲渡所得税は所有期間で税率が変わります

   1. 短期譲渡所得と長期譲渡所得は売却した年の基準日で判定します

   2. 税率を使った概算は所得税・住民税と復興特別所得税を含めて考えます

4. 譲渡所得の特別控除と不動産売却の税金を軽くする特例

   1. 居住用財産の特別控除は適用条件と確定申告をセットで確認します

   2. 譲渡所得の特別控除50万円は不動産売却にそのまま当てはまりません

5. 500万円・1,000万円・3,000万円で売却したときの税額の考え方

   1. 売却額500万円や1,000万円でも税額がゼロになることがあります

   2. 売却額3,000万円の税金も所有期間や控除の有無で大きく変わります

6. 譲渡所得の税額を国税庁の情報で計算・シミュレーションする手順

   1. 国税庁の計算情報を使う前に売却価格・取得費・費用を整理します

   2. 試算結果は特例や取得費の判断を含めて専門家に確認します

7. 不動産売却後の確定申告と納税はいつ行う？

   1. 譲渡所得の確定申告では売却翌年に必要書類を添えて申告します

   2. 納税時期は申告後が基本で、所得税と住民税で時期が異なります

8. 相談でよくあるつまずきから学ぶ、東区での不動産売却前の確認事項

   1. お客様からよく寄せられる相談は「購入時の書類が見つからない」です

   2. 売却前に所有期間・名義・取得費・控除の条件を一覧で確認します